申城樓市“五一”假期不打烊。5月1日，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站公布最新房源信息，8個項目共計1271套新房集中亮相，為市場注入強勁活力。與此同時，4月二手房市場延續(xù)火爆態(tài)勢，成交量達2.07萬套，連續(xù)7個月突破1.5萬套“榮枯線”，創(chuàng)下近三年同期成交新高，以數(shù)據(jù)印證上海樓市的蓬勃生命力。
一手房市場供需兩旺
此次新推房源中，前灘公館以12.4萬元/平方米的均價亮相，較上一期上漲約6000元/平方米；浦發(fā)蓮園均價9.38萬元/平方米，漲幅達2000元/平方米。部分新項目的價格微調(diào)，不僅彰顯核心地段的稀缺價值，更折射出市場對優(yōu)質(zhì)房源的強勁需求。
業(yè)內(nèi)人士提醒，在認購環(huán)節(jié)中，若項目認購比（即認購組數(shù)與準售房源套數(shù)之比）高于入圍比（入圍組數(shù)與準售房源套數(shù)之比），屆時將觸發(fā)計分排序規(guī)則，按照購房者的積分高低進行排序入圍；在所有項目中，但凡認購比高于1.3的，都將繼續(xù)嚴格執(zhí)行“5年限售”政策。
新推房源
“五一”假期期間，認購現(xiàn)場熱度持續(xù)攀升。5月2日，位于浦東新區(qū)北蔡板塊的某項目認購超160組，認購率達200%，觸發(fā)積分制；位于浦東新區(qū)新楊思板塊的某項目更是吸引415組客戶爭搶，認購率達259%，觸發(fā)積分制；位于閔行區(qū)梅隴板塊的某項目累計認購241組，認購率也突破100%。
市交易中心的數(shù)據(jù)顯示，4月，上海一手住房市場保持平穩(wěn)運行態(tài)勢。新開盤項目認購表現(xiàn)穩(wěn)定，在售樓盤銷售情況良好，全月一手住房成交面積達55萬平方米，與去年同期基本持平。今年1-4月累計成交204萬平方米，同比增長5%。
易居研究院副院長嚴躍進分析，這一成績的背后，是市場供需兩端的良性互動，反映出開發(fā)企業(yè)合理的推盤節(jié)奏與購房者理性的置業(yè)需求實現(xiàn)有效對接，共同推動一手房市場保持量價穩(wěn)定的健康發(fā)展格局。
二手房市場連續(xù)13月增長
今年4月份，申城二手房市場成交面積176萬平方米、2.07萬套，同比激增32%，且連續(xù)7個月成交量突破1.5萬套的榮枯線，創(chuàng)下2022年以來同月最高成交紀錄。
數(shù)據(jù)顯示，當月，上海有5個交易日二手房成交突破千套，4月26日以1419套的成績登頂，基本保持“工作日700-800套，雙休日1000套以上”的交易新常態(tài)。
中介工作人員展示掛牌房源
值得一提的是，自2024年4月起，上海二手房交易量已連續(xù)13個月同比增長。其中，2025年2月因春節(jié)需求釋放漲幅居首；2024年6月“滬十條”政策出臺后，市場迎來首個增長高峰；2024年四季度“滬七條”加碼后，成交量再次攀升。今年1-4月，二手房累計成交667萬平方米、7.85萬套，同比增長45%。完善的交易服務(wù)體系、居民改善性需求釋放，以及市場對上海發(fā)展前景的堅定信心，共同點燃二手房市場的火熱行情。
從“淡季不淡”的年初，到“小陽春”成色十足的3月，再到穩(wěn)健收官的4月，2025年上海房地產(chǎn)市場延續(xù)回穩(wěn)向好態(tài)勢。市房地產(chǎn)交易中心相關(guān)負責人表示，4月一二手房合計成交231萬平方米，同比增長21%，契合“金三銀四”傳統(tǒng)規(guī)律。申城樓市正以強勁的韌性與活力，在高質(zhì)量發(fā)展的軌道上穩(wěn)步前行。