最近一段時，粉絲問及最多的問題就是：
深圳房價又跌了？會繼續(xù)暴跌嗎？
為啥用了“又”字呢？
原因有二。
第一個原因：
深圳是四個一線城市中，房價下跌幅度最大，下跌時間最久，且量價雙跌的城市。
換句話說，要問一線哪里慘，深圳樓市他最慘！
只不過呢，2024年926之后，深圳樓市的二手房價格和成交量開始上漲，且上漲的勢頭還很猛。
從數(shù)據(jù)維度看，深圳二手房成交價格由2024年7月份的5.87萬/㎡，上漲到了2025年2月份的6.41萬/㎡。
但進入4月份、5月份，深圳二手房成交價拐頭下調(diào)，雖然沒有回到最低的5.87萬/㎡，但仍比2月的成交價下降了2000元/平米。
也就是說，深圳二手房向上沖高的態(tài)勢停止了！
第二個原因：
5月份，深圳新房住宅預售+現(xiàn)售合計網(wǎng)簽3162套，二手住宅網(wǎng)簽4687套，分別環(huán)比降14.4%、18.2%。
換句話說，深圳的二手房和新房成交量都出現(xiàn)下降。
打個比喻，這926的藍藥丸吃下去之后，深圳樓市確定上漲的“一柱擎天”，但藥效過了之后，深圳樓市確實出現(xiàn)了“疲軟”
所以，大家問的“又”是指從2024年9月份沖高之后的回落的現(xiàn)象。
那么，該怎么理解這種情況，是不是意味著深圳樓市又一次開啟了全面下跌呢？
關于這個問題，我從三個維度和大家聊聊。
一、永遠年輕的姑娘
最近看到一句話，感覺很有意思：年輕的姑娘不會永遠年輕，但永遠會有年輕的姑娘。
事實上，這句話在房地產(chǎn)維度的演繹就是：上漲行情中也有下跌的房源，下跌行情中也有上漲的房源。
最關鍵的的是：你尋找什么？
——比如2021年
2021年是中國樓市巔峰時期，成交量達到了18.3萬億，成為中國房地產(chǎn)的里程碑時刻。
可即便如此，即便是2021年，深圳鹽田很多房子也都是跌的。
——比如2025年
此刻，大家體感的寒意不用多言，客觀的數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出現(xiàn)房價下跌的走勢。
但即便如此，依然有房價上漲的區(qū)域和項目。
下面兩張圖是深圳業(yè)主報價漲幅的數(shù)據(jù)，其中漲幅最高達到了14.8%