全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市樓市1月的新房成交面積同比大增33%，特別是廣州、北京在春節(jié)期間新房銷售均有較好增長(zhǎng)。
2025年開(kāi)局，核心城市樓市表現(xiàn)同比走高。克而瑞報(bào)告顯示，今年1月（截至21日）全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積同比增長(zhǎng)33%，房企補(bǔ)倉(cāng)熱情也在上升。另?yè)?jù)中指研究院榜單顯示，1月份保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地占據(jù)行業(yè)銷售額TOP3，月度銷售額同比增長(zhǎng)超兩倍的中國(guó)鐵建也躋身行業(yè)TOP10。從房企新增土儲(chǔ)來(lái)看，1月份行業(yè)新增貨值榜單TOP3陣營(yíng)包括招商蛇口、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦向本刊表示，目前樓市成交規(guī)模調(diào)整或已接近底部，2024年底的市場(chǎng)熱度將延續(xù)到今年一季度，2025年樓市“小陽(yáng)春”大概率兌現(xiàn)。
20城新房成交面積漲三成
多地“日光盤”再現(xiàn)
2025年開(kāi)局，新房成交迎來(lái)“開(kāi)門紅”。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告，2025年1月1日至21日，北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、合肥、南京等全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積為558萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)33%，預(yù)計(jì)2025年涉及限購(gòu)、首付比例、房貸利率等領(lǐng)域的寬松政策效應(yīng)將持續(xù)釋放。
時(shí)值樓市政策環(huán)境寬松時(shí)期，盡管1月是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)成交淡季，但以深圳、廣州等為代表的一線城市仍迎來(lái)階段性放量。比如，深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1月全市新建商品住宅、二手住宅成交近萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)六成；廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月（2024年12月26日至2025年1月25日），全市新建商品房網(wǎng)簽面積為101.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37%，較2024年月均水平高出12個(gè)百分點(diǎn)。
在這期間，中高端項(xiàng)目需求旺盛，熱門板塊“日光盤”頻現(xiàn)。其中，由中信、新湖、融創(chuàng)合作開(kāi)發(fā)的上海壹號(hào)院二批次開(kāi)盤，當(dāng)日銷售額達(dá)66億元；深圳深鐵閱云境項(xiàng)目首批214套住宅不足2小時(shí)售罄，銷售額10.77億元；杭州萬(wàn)科云耀之城二次開(kāi)盤，123套房源6小時(shí)即售罄；武漢建發(fā)望湖項(xiàng)目首推186套房源，2小時(shí)吸引近270組認(rèn)籌客戶現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)下定。
值得一提的是，今年1月正值春節(jié)假期，其間多地新房銷售仍延續(xù)止跌回穩(wěn)趨勢(shì)。據(jù)中指研究院報(bào)告，一線城市中廣州、北京在春節(jié)期間新房網(wǎng)簽量較去年同期增長(zhǎng)47%、5%，二線城市中，成都、南京、武漢在春節(jié)期間網(wǎng)簽量增長(zhǎng)明顯。
眾多房企則緊抓春節(jié)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，結(jié)合房地產(chǎn)利好政策積極推盤。比如，建發(fā)房產(chǎn)在上海、南京、蘇州等地推出“送軟裝、送旅游基金、送物業(yè)費(fèi)”等活動(dòng)；越秀地產(chǎn)新春期間主推“春節(jié)不打烊，億元補(bǔ)貼禮”活動(dòng)，享特批95-99折、專屬置換服務(wù)、旅游基金等；保利發(fā)展旗下項(xiàng)目也在春節(jié)假期推出成交送家裝基金30萬(wàn)元、98折專項(xiàng)新春出游補(bǔ)貼、新春期間保價(jià)兜底等活動(dòng)。
樓市銷售回暖也點(diǎn)燃了房企的補(bǔ)倉(cāng)熱情。伴隨土拍進(jìn)入“不限價(jià)”時(shí)代，2024年四季度以來(lái)，房企對(duì)熱點(diǎn)城市核心區(qū)位、稀缺地塊的爭(zhēng)奪日趨白熱化，各區(qū)域樓面價(jià)紀(jì)錄不斷刷新。中指數(shù)據(jù)顯示，1月百?gòu)?qiáng)房企拿地總額1210.7億元，同比增長(zhǎng)41.4%，相較去年由負(fù)轉(zhuǎn)正。
比如，今年1月，北京首場(chǎng)土拍便迎來(lái)“開(kāi)門紅”，海淀區(qū)朱房2宗宅地總起始價(jià)達(dá)150.3億元，均不限地價(jià)、不限銷售指導(dǎo)價(jià)。最終華潤(rùn)+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體斥資91.52億元競(jìng)得HD00-0803-0029地塊，溢價(jià)率17.33%；建發(fā)房產(chǎn)以90.404億元競(jìng)得HD00-0803-0030地塊，溢價(jià)率25.04%。
深圳首輪土拍中，中海地產(chǎn)歷經(jīng)246輪競(jìng)拍后以30.65 億元奪得龍崗 G01045 - 0200 地塊， 溢價(jià)率高達(dá) 70%。
杭州開(kāi)年土拍中，濱江集團(tuán)歷經(jīng)220輪競(jìng)價(jià)后以54.56億元競(jìng)得拱墅區(qū)湖墅單元地塊，溢價(jià)率達(dá)71.25%，64834元/平方米的樓面地價(jià)刷新杭州樓面價(jià)紀(jì)錄。
“保中華”占據(jù)1月銷售榜前三
中國(guó)鐵建銷售額TOP10
歷經(jīng)多輪調(diào)整，百?gòu)?qiáng)房企的銷售額降幅正在持續(xù)收窄。中指研究院報(bào)告顯示，2025年1月，TOP100房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%。報(bào)告分析認(rèn)為，今年1月份逢春節(jié)假期，一定程度上影響了銷售，致使1月份銷售額同比下降，但相比2024年超30%的降幅有明顯收窄，預(yù)計(jì)節(jié)后新房和二手房網(wǎng)簽成交量將出現(xiàn)一定回升，一季度整體同比或?qū)⒈３制椒€(wěn)。
從房企開(kāi)年銷售業(yè)績(jī)看，頭部房企表現(xiàn)搶眼。據(jù)中指研究院榜單，1月份保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地分別以180億元、120億元、116億元的全口徑銷售額排名TOP3。次外，綠城中國(guó)、萬(wàn)科的銷售額也均超百億元（見(jiàn)表1）。